 |
| Làn sóng đầu tư còn lan tỏa tới các huyện thuần nông khác như Bình Chánh, Nhà Bè hay Cần Giờ, Cần Giuộc (Long An). Ảnh: Quý Hòa. |
Nhờ quỹ đất sạch còn dồi dào, chất lượng hạ tầng liên lạc ngày một cải thiện, các vùng đất này mang tiềm năng cất cánh để trở nên các khu thị thành vệ tinh mới của thành phố chỉ cần khoảng tới. Dù vậy, rủi ro đầu cơ vào những thị xã huyện ngoại ô cũng không phải nhỏ mà hơi rộng rãi bài học trong kí vãng đã chỉ ra.
điển hình là mới đây ở Long An, đơn vị Bất động sản Nam Long cùng 3 nhà đầu tư khác gồm Nishi-Nippon Railroad, TBS Group, đầu cơ Tân Hiệp triển khai công đoạn 1 của Công trình Waterpoint có tổng vốn đầu tư 6.900 tỉ đồng. Tỉ lệ góp vốn của 4 đơn vị kể trên tuần tự là 50%, 35%, 10% và 5%. Đi cùng sở hữu sự kiện này, Nam Long cũng đã huy động được thêm 660 tỉ đồng trái khoán, bổ sung nguồn vốn đầu tư.
với thể thấy sự mang mặt của những nhà đầu cơ mới là cú hích cho Nam Long bởi dù rằng là Công trình trọng tâm nhưng Waterpoint bị ngâm hơi lâu và từng nằm trong danh sách cân nói chuyển nhượng để giảm hàng tồn kho năm 2017. Mặt khác, việc tái khởi động Dự án này cho thấy Nam Long rất kỳ vọng vào sự chuyển mình của thị phần bất động sản phía Tây Bắc thành phố, nhất là khi ngày càng nhiều chủ đầu cơ lớn khác cũng tham dự vào thị phần khu vực này.
ngừng thi côngĐây là động thái đầu tư hàng tỉ đô la Mỹ của Tập đoàn Tuần Châu, hay sau thời gian dài đóng băng, Công trình GS Củ Chi rộng 200ha của CT Group đã sắm được một chủ sở hữu mới là Vinhomes trong một thương vụ M&A mang trị giá khoảng một.760 tỉ đồng.
Làn sóng đầu tư còn lan tỏa tới những quận thuần nông khác như Bình Chánh, Nhà Bè hay Cần Giờ, Cần Giuộc (Long An), đẩy giá đất tại các khu vực này tăng chóng mặt, thậm chí mang nơi tăng gần 100%. Thông báo Thủ tướng có thể cho phép TP.HCM chuyển đổi 26.000ha đất nông nghiệp sang đất công nghiệp - nhà sản xuất càng bơm thêm sức hot, làm nhiều nhà đầu cơ đổ xô đến các địa phương vùng ven để săn lùng những lô đất sở hữu tiềm năng.
Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, thị phần bất động sản TP.HCM hiện sở hữu khuynh hướng hướng ra vùng ven rất rõ nét, do quỹ đất ở khu vực trung tâm ko còn phổ quát. Tuy nhiên, thành thị đã đưa ra chính sách siết chặt cấp phép vun đắp Công trình bất động sản ở khu trung tâm để đẩy mạnh chương trình giãn dân, nên các đơn vị sẽ phải chuyển dịch ra ngoại thành để lớn mạnh Công trình.
Theo ông Châu, quy mô thị phần bất động sản TP.HCM hiện giờ đã vượt ra khỏi nhãi ranh giới hành chính của thị thành và đã mang tính lan tỏa tại những thức giấc giáp ranh như Bình Dương, Long An, Đồng Nai... Vì vậy, không khó hiểu khi tầng lớp đất nền khu vực ngoại ô diễn biến nở rộ trong khoảng đầu năm cho đến nay, trái lại sở hữu sự chững lại của tầng lớp căn hộ. Theo ghi nhận của đơn vị Savills Việt Nam, nguồn cung đất nền sơ cấp đạt Con số khoảng 2.870 trong quý II/2018, sở hữu tỉ lệ hấp thụ 68%.
những Dự án mới giao dịch mạnh mẽ chiếm 60% tổng số thương lượng đất nền trong quý, trong Đó Củ Chi dẫn đầu có 48% tổng lượng mua bán. "Tính đến năm 2020, nguồn cung mới dự định đạt 16.300 căn/nền. Khu Đông và Củ Chi chiếm 65% nguồn cung tương lai", Savills Đánh giá.
hẳn nhiên, việc tham dự vào thị phần cách xa khu trọng điểm cũng hàm chứa những rủi ro khó lường cho các nhà đầu tư. Chậm triển khai với thể là những thách thức về định vị phân khúc sản phẩm sao cho thích hợp có năng lực tiếp thụ của đại phần lớn khách hàng với thu nhập không cao như ở những thị xã trọng điểm.
Ở một số khu vực, những Công trình hạ tầng khủng vẫn còn nằm trên giấy chưa biết thời khắc chuẩn xác được khai triển hay lãi suất cho vay đang dần tăng mang thể ảnh hưởng đến tầm giá đầu tư và gánh nặng nợ cho các Dự án trong thời gian tới. Thiếu thông báo minh bạch cũng là rào cản gây tâm lý trù trừ cho người dùng nhà.
thực tại đã mang phổ thông bài học hơi cay đắng khi chọn lọc đầu cơ vào thị trường vùng ven của những tổ chức địa ốc. Đơn cử như Công trình 2 tỉ đô la Mỹ Happy Land tại Bến Lức (Long An) của Khang Thông. Do gánh nặng nợ quá to, Công trình này đang bị Cục Thi hành án dân sự tỉnh Long An kê biên, phát mãi tài sản trong khi hơi phổ quát hạng mục của Dự án vẫn chỉ là bãi đất trống sau gần 7 năm đầu cơ.
chậm tiến độ còn là trường hợp chưa mấy thành công của thành phố mới Bình Dương, thành phố mới Nhơn Trạch trong con sốt bất động sản năm 2008. Cho nên, kế bên những kỳ vọng vào sự đổi đời của những thị xã huyện ngoại ô nhờ những Công trình siêu khủng, năng lực khai triển thực thụ của những chủ đầu cơ là điều cần thêm thời kì để trả lời.
phổ thông dự đoán cho thấy đất nền vẫn là kênh đầu cơ được tuyển lựa bậc nhất 6 tháng cuối năm 2018. Tuy thế, trong bối cảnh thị trường hạ nhiệt, quý khách sẽ thận trọng hơn khi ra quyết định đầu cơ. Đặc biệt, khi thị trường bớt nóng sẽ hẳn nhiên chậm triển khai là những bất ổn và rủi ro đối có các bên, trong Đó mang rủi ro đối sở hữu nhà đầu cơ tư nhân. Để đảm bảo đầu cơ an toàn trong điều kiện thị trường biến động, tất cả các bên cần điều chỉnh chiến lược đầu cơ phù hợp với thực tiễn thị trường.
